Come può essere garantito il proprietario quando affitta la sua azienda?

Il proprietario di un'azienda in affitto può tutelarsi attraverso tre differenti strumenti:

• assicurazione: l'affittuario si obbliga a stipulare, a proprie spese, un'apposita polizza assicurativa a copertura dei danni che potrebbero subire i beni aziendali o le persone nel corso dell'affitto (ad esempio, a causa di furti, danneggiamenti o incendi).

Inoltre, a tutela dell'adempimento degli obblighi contrattuali può essere utile che il proprietario richieda all'affittuario:

• una cauzione: e cioè, il versamento di una somma vincolata a copertura di violazioni contrattuali non troppo gravi (es. mancato pagamento di un solo canone). Tale somma verrà restituita al termine dell'affitto, una volta che il proprietario abbia verificato il rispetto degli obblighi contrattuali;
• una fidejussione: e cioè, una garanzia rilasciata, in favore del proprietario, da una banca (c.d. terzo fidejussore) per le ipotesi di violazione degli obblighi contrattuali più gravi (es. mancato pagamento di più canoni, mancata riconsegna dell'azienda alla scadenza dell'affitto etc.). In questi casi, il proprietario potrà rivolgersi, oltre che all'affittuario, anche alla banca per pretendere quanto gli è dovuto.